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heritage & legacy

Um edifício criado na intersecção entre o património e a modernidade. A solução para quem quer estar onde tudo acontece, mas ainda assim ter um retiro ao qual pode chamar casa.

Oportunidade de Negócio

Descubra o Rocio - empreendimento turístico com 4% de rentabilidade garantida ao ano e gestão totalmente assegurada.

heritage & legacy

Um edifício criado na intersecção entre o património e a modernidade.
A solução para quem quer estar onde tudo acontece, mas ainda assim ter um retiro ao qual pode chamar casa.

Apartamentos turísticos

Oportunidade de Negócio

Apartamentos Turísticos com rentabilidade garantida de 4% ao ano e gestão totalmente assegurada. Esta é a solução ideal para o seu investimento, num dos destinos mais famosos da Europa e do mundo.

Pátio Salema é o nome do local onde se encontra o edifício.

É, na verdade, um original e pitoresco recanto no centro da cidade.

Seja para viver, ou para investir numa das cidades mais vibrantes da Europa, esta é uma oportunidade rara de possuir um pedaço da história de Portugal.

dentro do rocio.

Criado na intersecção entre o património e a modernidade. A solução para quem quer estar onde tudo acontece, mas ainda assim ter um retiro de luxo ao qual pode chamar casa.

Empreendimento Turistico

36 Apartamentos

T0 a T2

Vista Rio

3 Pisos

Elevador

Mais que um edifício, uma homenagem.

Mais que um edifício, uma homenagem.

  • Iluminação com sensores de movimento
  • Restauro de pavimento existente em mármore
  • Pavimento em madeira nas circulações
  • Fachada de reboco pintado de cor bege
  • Chapas em zinco natural nas trapeiras e coberturas
  • Na escadaria, pavimento em Pedra / Cerâmico / Madeira

  • Paredes com revestimento cerâmico ou pedra nas Instalações Sanitárias
  • Tetos pintados a cor branca sobre estuque ou gesso cartonado nas zonas sociais, privadas e instalações sanitárias
  • Rodapé em MDF lacado à cor branca em salas, quartos e circulações
  • Rodatetos em réplica do existente

  • Pavimento em mosaíco hidraulico e rebordo em cerâmico nas Instalações Sanitárias
  • Pavimento em madeira nas Kitchenettes, salas e circulações

  • Armários de carpintaria em MDF hidrófogo lacado de cor branca
  • Tampo em mármore tipo Estremoz
  • Equipadas com eletrodomésticos AEG ou equivalente
  • Torneira misturadora

  • Louças sanitárias tipo GSI
  • Torneiras tipo "Slim" OFA ou equivalente
  • Resguardos em vidro
  • Espelho cristal 16 mm

  • Portas de segurança para acesso às frações, corta fogo de segurança - Réplica do existente
  • Portas interiores em folhado de madeira - Réplica do existente
  • Portas de entrada dos edíficios em madeira maciça

  • Armários roupeiros em aglomerado madeira com portas lacadas à cor branca e interiores em melamina tipo Cancun
  • Portadas interiores em madeira

  • Iluminação indireta nas cozinhas e instalações sanitárias
  • Pontos de luz em apliques de parede
  • Vídeoporteiro
  • Sistema de climatização centralizado de condutas

Porquê Lisboa?

Porque Lisboa é única.

Porque o sol brilha 290 dias por ano, e sente-se sempre um calor especial. Porque é segura e acolhedora. Porque há sempre este sentimento de que Lisboa é familiar, Onde velhos hábitos e séculos de história se misturam com a novidade e o progresso.

Alfama, lisboa (10m a pé)

Olhando em volta.

A vida está sempre a acontecer em torno do Rossio.

estátua Rei Pedro IV

O incontornável património histórico, visitado por milhares de turistas todos os anos, como a estátua do Rei Pedro IV erguido entre duas monumentais fontes barrocas. Um ícone da cidade.

Elevador de Santa Justa

Também referido como Elevador do Carmo, é um sistema de transporte público, situado no centro da cidade de Lisboa, no distrito de mesmo nome, em Portugal. Liga a rua do Ouro e a rua do Carmo ao largo do Carmo e constitui-se num dos monumentos mais interessantes da Baixa Lisboeta.

Teatro Nacional Dona Maria II

Teatro Nacional Dona Maria II, coroado por uma estátua do dramaturgo Gil Vicente, conhecido como "Shakespeare Português.

Avenida da Liberdade

A um passo do melhor zona comercial, a Av. da Liberdade. Não só na moda... Há um movimento de “haute couture” para comer & beber.

No Coração de lisboa.

De fácil acesso por carro, metro ou autocarro.
Apenas a 8 minutos de distância de cada ponto de
transporte. A escolha é sua.

Respostas para as suas perguntas

Sim

A diferença mais notória entre os empreendimentos destinados à habitação tradicional e os empreendimentos turísticos reside nos serviços que devem ser prestados a estes, de acordo com a respectiva classificação, e na forma de obtenção de receitas provenientes da exploração do estabelecimento para fins turísticos. Os apartamentos turísticos são essencialmente um produtos de rendimento, sendo a sua promoção efectuada através da entidade exploradora designada pelos proprietários, responsável pela gestão de todos os apartamentos turísticos do empreendimento. Contudo, o proprietário não é obrigado afectar o seu apartamento à exploração turística, pelo que pode utilizá-lo como residência permanente.

Pode, bastando para isso informar o gestor dessa intenção e celebrar contrato nesse sentido. Logisticamente é necessário garantir a manutenção do apartamento devidamente mobilado e equipado, de acordo com as respectivas normas e classificação turística.

Os proprietários de apartamentos ROCIO Salema Courtyard têm os seguintes direitos:
1- Beneficiar dos serviços prestados pelo operador, incluindo os serviços mínimos prescritos e aprovados por lei;
2- Receber os valores negociados com a entidade exploradora acordados para a exploração do seu apartamento;
3- Usufruto do seu apartamento de acordo com o estabelecido no contrato com a entidade exploradora, o qual poderá não existir no caso de afectação total do apartamento à exploração turística;

Os proprietários de unidades de alojamento devem ter em especial atenção:
1- Cumprir com os requisitos decorrentes do regime jurídico dos empreendimentos turísticos e demais legislação aplicável, bem como o regulamento e título constitutivo;
2- Evitar comportamentos que ponham em causa o carácter turístico da unidade de alojamento e do empreendimento;
3- Os direitos de gestão não podem ser cedidos, gratuita ou onerosamente, sob qualquer forma, a outras entidades exploradoras que não a designada para o ROCIO Salema Courtyard;

Exploração dos apartamentos turísticos apenas poderá ser levada a cabo pela entidade exploradora que será uma única entidade para todas as unidades de alojamento, e que será simultaneamente administradora do condomínio.

Toda e qualquer obra deverá ser submetida a aprovação da entidade exploradora e dos demais proprietários.

Não obstante o proprietário poder residir como carácter permanente no apartamento no ROCIO Salema Courtyard, o alvará de autorização de utilização a emitir para o empreendimento será sempre de natureza turística, pelo que o apartamento conservará em todo e qualquer caso essa mesma natureza.

O rendimento mensal provém das condições celebradas contratualmente com a entidade gestora, as quais preveem um rendimento garantido de 4% bruto ao longo dos 5 primeiros anos de exploração.

A tributação destes rendimentos está genericamente alinhada com a natureza do proprietário enquanto sujeito passivo, de IRS, no caso de pessoa singular e IRC, no caso das pessoas coletivas. Em todo o caso, o enquadramento fiscal das pessoas abrangidas pelas correspondentes obrigações de natureza tributária, estará sempre sujeito à confirmação dos respectivos pressupostos, pelo que recomendamos o recurso a aconselhamento específico tendo em atenção as características da situação em concreto.

O apartamento será mobilado e terá a mobília e equipamentos mínimos exigidos por lei nos termos da classificação aprovada para o mesmo, estando a decoração e mobiliário incluído no preço do apartamento.

Os custos da decoração são imputados ao proprietário de acordo com a opção pretendida. O CPCV estabelecerá o preço de aquisição do apartamento e o preço do pack de decoração. Na altura da assinatura do CPCV será pago o sinal da compra do apartamento e o sinal do pack de decoração em simultâneo.

O pack de decoração será composto pelos equipamentos e mobiliário mínimos exigidos por lei para que a classificação atribuída ao apartamento turístico (3 estrelas) se possa manter.
Neste pack de decoração estão incluídos, nomeadamente, os seguintes equipamentos:
· Mobília básica para todas as divisões do apartamento turístico (camas, cadeiras, sofá, mesa de refeições, etc.);
· Eletrodomésticos para a cozinha;
· Talheres, loiças e outros utensílios de cozinha;
· Lençóis e toalhas;

Não é obrigado a manter a mesma mobília e decoração. No caso de ser a sua habitação permanente, poderá adaptar a decoração e mobiliário, mas dado o carácter turístico da unidade de alojamento existem requisitos mínimos de mobília e equipamento que deverão ser mantidos a todo o tempo num apartamento turístico.

O apartamento pode ser colocado à exploração desde que através da entidade exploradora. O contrato de prestação de serviços será sempre assinado entre a Entidade Exploradora e o utilizador do apartamento.
Qual a entidade que exercerá o cargo de Entidade Exploradora neste projecto?
A Entidade Exploradora prestará os todos os serviços inerentes ao cargo, incluindo os seguintes:

· Fotografias profissionais da propriedade;
· Gestão online de reservas;
· Gestão de pricing (Revenue Management);
· Gestão digital e de marketing;
· Check-in e check-out;
· Limpeza da propriedade;
· Lavandaria de todos os lençóis e toalhas;
· Serviço de customer care 24h;
· Recolha e entrega da taxa turística;
· Comunicação ao SEF da identidade dos vários hospedes;
· Gestão da manutenção.

Depende. A aquisição será, em princípio, sujeita a IMT (não sendo, no entanto, possível beneficiar das taxas reduzidas aplicáveis à compra ou arrendamento para habitação própria permanente). Dependendo da afetação do apartamento (habitacional ou serviços) e da qualidade do comprador, a aquisição poderá ser sujeita, alternativamente, a IVA ou IS.

Dependendo da afectação que os imóveis venham a ter, os adquirentes de fracções integradas em prédio objecto de reabilitação apenas podem beneficiar de isenção de IMT na primeira transmissão, subsequente à intervenção de reabilitação, a afetar a arrendamento para habitação permanente ou, quando localizado em área de reabilitação urbana, também a habitação própria e permanente. Uma vez que os apartamentos turísticos não são, em princípio, suscetíveis de arrendamento ou de afetação exclusiva a habitação própria permanente, esta isenção estará, à partida, excluída. Sobre o apartamento incidirá, ainda, IMI (imposto de carácter anual, eventualmente pago em prestações).

A Habitat escolheu a Lisbon Five Stars como parceiro de serviços para o projeto ROCIO Salema Courtyard. A Lisbon Five Stars nasceu em 2014 e gere um vasto portfolio de mais de 100 unidades de Alojamento Local em Lisboa e no Porto. São especializados em Gestão de empreendimentos turísticos. Oferecem soluções para proprietários e utilizadores. Tem um track-record comprovado em qualidade de serviços e de retorno de rentabilidade para os seus clientes. A Habitat trabalha e recomenda a Lisbon Five Stars desde a sua criação.

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